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漩涡中的格力地产:是财政状态优秀照旧资不抵债?

文章来源:古脊椎动物与古人类研究所     发布时间:2019-02-14   【字号:         】

新年伊始,一篇消息来源引发了格力地产的恐慌。


面临“市值腰斩、资不抵债”的质疑,1月3日,格力地产股份有限公司(以下简称格力地产)公布澄清通告指出,上述消息来源称公司“资不抵债”、“今年另有扭亏的可能么”属于不实陈述。停止2018年9月30日,公司净资产为75.79亿元,2018年1月至9月实现净利润3.89亿元,毛利率42.51%,净利率 21.41%。同时,格力地产强调,“公司谋划质量优秀,在偕行中排名靠前”。


突然站在聚光灯下的格力地产事实业绩怎样?资不抵债的说法是否是不实陈述呢?


据《投资者报》消息来源,停止2018年第三季度末,格力地产账面资金仅14.93亿元,但总欠债有201.40亿元,其中一年内到期的非流动欠债就有14.62亿元,公司已经步入资不抵债的田地。


资不抵债指小我私家或企业的所有债务凌驾其资产总值以致不足以清偿债权人的财政状态。凭据格力地产公布的2018年三季报显示,停止2018年三季度末,格力地产的资产欠债率为73%,这一欠债率水平放至整个地产行业来讲并不算高,未触及地产行业资产欠债率80%的红线。


从欠债率来讲,格力地产并未触及危险的边缘。虽然并非资不抵债,可是从财报数据来看,格力地产的营收和利润处于双双下降的态势。


凭据三季报的数据,2018年前三季度,格力地产实现营业收入18.19亿元,同比下降17.22%,归属于上市公司股东的净利润3.89亿元,同比下降6.34%。


同时,格力地产短期偿债压力较大。2018年第三季度末,格力地产的账面资金14.93亿元和一年内到期的非流动欠债14.62亿元。因此,格力地产2018年的多笔融资均主要出于增补营运资金和归还债务。其中,在2018年7月下旬,格力地产也相继刊行了共计12亿元的两笔公司债。根据此前企图,召募资金扣除刊行用度后,8亿元用于归还短期有息债务,4亿元用于归还恒久乞贷。


此外,2018年4月格力地产刊行不凌驾30亿元的公司债券,并先后刊行两期中期票据,刊行规模合计10亿元;5月31日刊行总额不凌驾30 亿元的恒久限含权中期票据;6月25日刊行6亿元第三期中期票据。


值得注重的另有,从公然数据来看,格力地产的销售额远在行业200强之外。


2015年,格力地产挥别格力团体,珠海市属国有资源运营平台海投公司提升为其控股股东。


现在,正在转型中的格力地产的营业集中房地工业、口岸经济工业、海洋经济工业以及现代服务业、现代金融业,可是从主营营业收入来看对房地产依赖水平较高,多元化转型尚未取得突破。


从格力地产房地工业务结构来看,其房地工业务主要集中于珠海。2017年,格力地产在珠海地域营业收入达31.1亿元,占整年营收比为99.36%。


回首2015年至2017年的销售业绩,格力地产协议销售面从16.22 万平方米淘汰到15.21万平方米,又大幅缩减至6.3万平方米;协议销售金额从2015年的 31.02 亿元缩减到2017年的18.42 亿元。


现在,在格力地产公布的2018年三季报中并未宣布详细销售额,同时,在克而瑞研究中央近期公布《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,格力地产也并未上榜。


在更多房企销售额达标千亿的同时,年销售额尚不足20亿元的格力地产将驶向何方呢?


新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 吴兴发






(责任编辑:乙龙邓伯)

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