“限竞房”销售AB面:刚需房遇冷别墅很火爆

来源:周荣任甘肃省发改委党组成员、纪检组组长(图|简历) 发表时间:2019-02-17

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原题目:“限竞房”销售AB面:刚需房遇冷 别墅很火爆

  推出限竞房的目的就是为了平抑上涨的房价,实现居者有其屋。那么,北京“限竞房”是否施展了其应有的作用?

克日,《逐日经济新闻》记者实地走访了北京市多处限竞房项目发现,在现实销售中,刚需房源和别墅出现出完全差别的境遇。

旭辉城项目现场

刚需户型受萧条

限竞房由于许多都有着“70/90”政策的限制,因而都将项目设计成为“高层住宅+别墅”。承载大多数刚需客的90平方米以下住宅由于是高层,只占有少部门土地面积,而项目宽大区域则是被低矮的别墅所占有。在销售中,刚需房源和别墅也出现出差别的境遇。

瀛海府位于大兴德贤路上,比上文194套刚需房更为引人关注的是7月1日该项目开盘推出的246套别墅房源。

该项目区域地铁尚未笼罩,记者只能选择打车前往。到达目的地后却发现大门难入,由于门前正在施工致修,无路可寻。

纵然云云也未将看房者挡在门外,销售职员对《逐日经济新闻》记者说:“歉仄,我在接待此外客户,请稍等。”过了许久,记者听到另外一个看房人说:“好,我们明天就来交款。”随后,销售职员走来向记者说房源只剩不多,今晚交款才气保证买到房。四周其他项目的销售职员也向记者证实,瀛海府已险些售罄。

和瀛海府险些同时入市的旭辉城,是位于房山区良州里的限竞房项目,该楼盘以90平方米以下的刚需盘为主,销售状态和瀛海府出现出了完全差别的情形。

经由三次地铁换乘,记者只是到了售楼地方在位置,真正的旭辉城还在两站之后,而且距离地铁站4公里有余。见到《逐日经济新闻》记者,旭辉城的销售职员显得格外热情,对该项目的方方面面都举行了无比详实的先容,记者试图打断询问销售情形,未果。

据销售职员先容,旭辉城一共有900多套房源,现在在售的是第一期,主要有75、89、116平方米三类户型为主。“89平方米的是我们的主力户型。”销售职员向记者表现:“我们项目是执行‘70/90’政策的,100平方米以上的房源很少。”

该销售表现:“我们这儿卖得很好的,100平方米以上的房源很少了。”可是,她仅在两栋楼上打了圈,并说:“现在主要是卖这两栋,每种户型都可以选择。”当记者问其他楼是否销售时,她表现那些还没开卖,若是想购置的话也可以,但可能需要加价。

见记者对价钱面露难色,该名销售又指着另外一栋说:“这栋楼正在做团购运动,优惠幅度较大,我可以帮您申请到场。”临别时,她又对记者说:“实在您现在买房是最合适的,年底了企业要回款,我可以再给您算个最优惠的价钱。”展现出了极尽挽留的诚意。对此《逐日经济新闻》记者试图联系旭辉方面相关卖力人,但未获得有用回复。

与瀛海府一街之隔的万和斐丽,是远洋、世贸、首创三家团结开发的限竞房项目,7月1日也已经开盘,在售户型也以90平方米以下为主。《逐日经济新闻》记者曾经在9月16日以购房者身份探访了售楼处,其时销售职员就已经表现:“照旧能够挑一挑的”。一个多月之后,这里的销售职员仍然表现:“可选择的余地照旧挺多的。”

楼盘开发者并不是销量的保证。同样由中海开发的中海云筑,以89平方米三居、139平方米合院为主,就在记者走访海府的当天,该项目在一些销售渠道中传岀了每平方米优惠5000元的新闻。

合硕机构首席剖析师郭毅告诉《逐日经济新闻》记者:“近限期竞房供应过于集中,已经占到了商品房供应的三分之二,一时间市场难以消化这么多的房源。”

瑞悦府项目叠拼别墅模子

别墅房源很紧俏

中指院数据显示,停止10月20日,北京共有25个限竞房项目取得28个预售证,累计供应房源15268套,供应面积168.88万平方米,其中16个项目有存案签约数据,合计签约2292套,存案签约率只有15%。

中原地产首席剖析师张大伟表现:“所有限竞房项目现在看,最少面临1~2年的难题,要卖好唯一的措施就是价钱杠杆了。”

从记者观察来看,和刚需型住房差别,限竞房中的别墅户型确销售火爆。

为了求证,《逐日经济新闻》记者来到了向阳区的孙河。这里是一片高端住宅区,此前的楼盘以别墅为主,二手别墅的每平方米售价在7万元左右。该区域近期有四处限竞房集中上市,主要也以别墅户型为主。

瑞悦府是中粮、天恒、旭辉团结开发的项目,其中别墅占有了大片位置,由于有“70/90”政策的限制,在计划别墅的同时,也修建了90平方米小户型的洋房。“现在我们的叠拼别墅剩得不多了,位置较好的边侧可选择的余地已经很少了。”在向记者先容的同时,该销售还接待了一名前来付款的购房者。

由泰和开发的北京院子二期于10月1日开盘,当记者询问房源还剩几多时,销售职员点开了自己手机中的一张图片,其上用红点标注已经出售的屋子,轻瞥一眼,密密麻麻,已所剩不多,在她随后的先容中也简直云云。其他项目的销售职员也侧面印证了北京院子二期的销售状态不错。值得注重的是,该项目没有“70/90”的限制,户型都是以叠拼或是合院别墅为主,最低售价从1200万元左右起步。

由远洋等五家企业配合开发的天瑞宸章也所有由别墅组成,现在尚未取得预售资格,但已经最先先期认购排卡,销售职员告诉《逐日经济新闻》记者,她近几个月已经一天都没有休息过了。

就实地观察来看,刚需房源的销售情形切合前述数据,可是销售火爆的别墅房源虽然占有了限价地中的绝大部门面积,可是若以套数统计,则其对总体数据的影响并不大。现阶段限竞房的销售,出现出别墅火爆而刚需房冷清的市场局势。

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